Büro in Köln mieten 265,00 m² (BNPPRE K11626)

Das Herwarth´s Exklusives Bürogebäude im Belgischen Viertel

50672 Köln

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Bodentank, Fensterbank-Kabelkanäle, Hohlraum-Doppelboden
Kühlung/ Lüftung	Vollklimatisierung
Preis pro Parkfläche	180,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	1951
Modernisierung	2025
Deckenhöhe	2,65 - 3,35 m

Objektbeschreibung

Das historische Gebäude wurde seit seiner Errichtung im Jahre 1951 vom Arbeitgeberverband der Metall- und Elektroindustrie Kölns genutzt. Im Zuge des Auszugs des Arbeitgeberverbands wird das Gebäude an die Bedürfnisse der modernen Arbeitswelt angepasst. Die rötliche Backsteinfassade und der Treppenaufgang zum Hochparterre tragen enorm zur Repräsentativität des Objektes bei. Die Büroflächen werden nach den Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut.

Lage

Die Büroimmobilie befindet sich an einem exponierten Standort in ausgezeichneter Lage, etwa 1 Kilometer vom Hauptbahnhof und rund 250 Meter vom MediaPark entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kaiser-Wilhelm-Ring. Dieser zählt zu den klassischen und attraktivsten Kölner Bürolagen. Die linksrheinische Büromarktzone City, wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Banken etc. in unmittelbarer Nachbarschaft gewährleistet.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	3 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

1.391,00 m², davon bis zu 265,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	1.391,00 m², davon 265,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Provisionspflichtig, siehe Sonstiges

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