Büro in Köln mieten 823,00 m² ab 16,00 €/m² (BNPPRE K1454)

Liebe Deine Stadt – moderne Arbeitswelten im Herzen Kölns!

50667 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Sockelleiste
Verkabelung	mieterseitig
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch, Jalousien
Zugangskontrolle	videoüberwacht

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1962
Modernisierung	2021
Deckenhöhe	2,38 - 2,65 m
Achsmaß	1,36 m

Objektbeschreibung

Das 6-geschossige Objekt ist energetisch modernisiert und verfügt über eine weiße Klinkerfassade mit weißen Fensterelementen. Es sind zwei Treppenhauskerne mit drei Aufzügen vorhanden. Zur Vermietung steht eine attraktive Mieteinheit im 2. Obergeschoss. Die Mieteinheit umfasst derzeit einen großen Empfangsbereich mit kleinem Abstellraum, 6 große Büroräume und zwei große Nebenräume. Die Fläche ist nicht klimatisiert, jedoch ist eine Nachrüstung einer Klimaanlage möglich. Es besteht die Möglichkeit, die aktuelle Fläche um ca. 390 m², also auf ca. 690 m² zu erweitern. Der Ausbau der jeweiligen Bürofläche erfolgt nach Mieterwunsch. Grundsätzlich sind Änderungen am Raumprogramm möglich, um Ihre spezifischen Bedürfnisse zu erfüllen.

Lage

Das Objekt befindet sich vis à vis zum Bekleidungshaus Peek & Cloppenburg in absoluter 1a-Lage der Kölner City. Aufgrund des Standortes besteht eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegenden U-Bahn-Stationen am Neumarkt. Über die Ausfallstraßen Kölns und die Rheinbrücken besteht eine gute Anbindung an den Kölner Autobahnring und an das bundesdeutsche Autobahnnetz. Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden. Der Neumarkt, die Schildergasse und Hohe Straße zählen zu den höchst frequentierten Einkaufsstraßen Kölns und bieten zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	4 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	2 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	15 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.053,00 m², davon bis zu 823,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.053,00 m², davon 823,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Stromverbrauchskennwert	4,60 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert	99,10 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	Siehe Reiter Provisionshinweis
Provisionshinweis	Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird -es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.bnppre.de/agb/).

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).