Büro in Köln mieten 351,00 m² ab 21,50 €/m² (BNPPRE K5357)

Zentrale Büroflächen in 1a-Innenstadtlage mit Domblick- Exklusiv über BNP

50667 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Fensterbank-Kabelkanäle
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Kühlung/ Lüftung	Spitzenlastkühlung
Preis pro Parkfläche	130,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1970
Deckenhöhe	3,00 m
Achsmaß	1,38 - 1,70 m

Objektbeschreibung

Das Büro- und Geschäftshaus in der Ludwigstraße 2-6 / Brückenstraße 6 befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Köln und bietet flexible und hochwertig ausgestattete Büroflächen. Eigentümerseitig wird kontinuierlich in die Modernisierung des Objekts investiert – aktuell wird das Treppenhaus vollständig erneuert, um den repräsentativen Charakter weiter zu unterstreichen. Die Mietfläche im 5.OG wird nach individuellem Mieterwunsch hochwertig ausgebaut und bietet maximale Gestaltungsfreiheit – vom modernen Open-Space-, oder -Mixed Konzepten bis hin zu klassischen Zellenbüros. Neben einer flexiblen Grundrissgestaltung profitieren Mieter von modernen Ausstattungsmerkmalen wie Klimaanlage, außenliegenden Sonnenschutz über Jalousien und eine generelle Lichtdurchflutung durch die vielen großen Fenster. Ein weiteres Highlight des Objekts ist die nachhaltige Infrastruktur: Elektrifizierte-Stellplätze werden den Mietern künftig zur Verfügung stehen, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit zukunftsorientierter Mobilitätsstrategie macht. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs ist das Gebäude optimal erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer modernen und repräsentativen Umgebung zu platzieren! Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten einer individuellen Flächengestaltung.

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter 1a-Lage der Kölner City, in Nähe der Schildergasse sowie der Hohe Straße, die zu den Fußgängerzonen mit der stärksten Frequentierung in Europa zählen. Die linksrheinische Büromarktzone City wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden. Restaurants, Kneipen und Bistros befinden sich in direkter Umgebung. Ebenfalls stehen in der Nachbarschaft zahreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	3 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	1 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	8 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	15 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

3.829,00 m², davon bis zu 351,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	3.829,00 m², davon 351,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger	Fern-/Nahwärme
Endenergiebedarf	103,50 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).