Büro in Mannheim mieten 3.466,00 m² (BNPPRE F16674)

YPSILON OFFICE: Attraktives Büro nach Mieterwunsch mit flexibler Laufzeit ab 10,50 EUR/m²

68165 Mannheim

Fakten

Büromarktzone	Mannheim
Verkabelungsort	Bodentank, Fensterbank-Kabelkanäle
Verkabelung	Cat 5
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch, innenliegender Blendschutz (manuell)
Kühlung/ Lüftung	Splitgerät, öffenbare Fenster
Preis pro Parkfläche	60,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	1991
Deckenhöhe	2,75 - 3,00 m
Achsmaß	1,15 m

Objektbeschreibung

Das Ypsilon Office in der Dynamostraße 3 in Mannheim ist eine 6-geschossige Büroimmobilie, welche 1991 erbaut wurde und über eine Gesamtfläche von ca. 7.297 m² verfügt. Die Immobilie zeichnet sich vor allem durch seine charakteristische Architektur aus. Das Ypsilon Office heißt seine Mieter und Kunden in der hellen repräsentativen Lobby willkommen. Der Grundriss, welcher auch Namensgeber für die Immobilie ist, lässt sich im Regelgeschoss in 3 Mieteinheiten/Flügel unterteilen. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss stellen durch das zweistöckige Atrium eine Ausnahme in Bezug auf die Flächengröße und Teilbarkeit dar. Durch die zentrale Erschließung und den geteilten WC-Kern verfügen die Büroflächen über ein effizientes Raumkonzept mit geringerem Allgemeinflächenanteil. Die Wärmeversorgung im Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch wir den Mietern eine energieeffiziente Versorgung bieten können, was sich wiederrum in den Nebenkosten bemerkbar macht. Die Büroflächen haben eine lichte Raumhöhe von 2,75 - 3,00 m und ein Achsraster von ca. 1,15 m, welches dem Mieter eine effiziente Gestaltung der Raumaufteilung ermöglicht. Der Mietpreis für die Flächen im Ypsilon Office liegt je nach Qualität des gewünschten Ausbaus zwischen 10,50-14,50 EUR/m². Ausbauwünsche wie bspw. die Umrüstung auf LED-Deckenbeleuchtung, der Einbau weiterer Klima-Splitgeräte oder Glaswände für bspw. Konferenzbereiche sind grundsätzlich möglich. Verfügbare Flächen: EG ca. 1.318 m², unterteilt in ca. 763 m² (A) + ca. 555 m² (B/C) 1.OG ca. 898 m², unterteilt in ca. 378 m² (A) + ca. 240 m² (B) + ca. 280 m² (C) 3.OG ca. 520 m², unterteilt in ca. 240 m² (B) + ca. 280 m² (C) 04.OG ca. 730 m², unterteilt in ca. 490 m² (A) + ca. 240 m² (B) Basismietpreis* ab 10,50 EUR/m² Nebenkosten* ca. 4,30 EUR/m² *Die Preise verstehen sich jeweils pro m² monatlich zzgl. derzeit geltender USt.. Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung.

Lage

Mannheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Südwestdeutschlands. Die Stadt bietet eine exzellente Verkehrsanbindung: Sie liegt am Schnittpunkt von sieben Autobahnen, verfügt über einen bedeutenden ICE-Knotenpunkt mit Direktverbindungen in alle wichtigen deutschen Metropolen und ist Standort eines der größten Binnenhäfen Europas. Der City-Airport Mannheim, welcher in unter 10 Minuten zu erreichen ist, ermöglicht schnelle regionale Flugverbindungen, während der internationale Flughafen Frankfurt in nur etwa 30 Minuten per Auto und ICE erreichbar ist. Die starke Wirtschaftskraft der Stadt zeigt sich in rund 190.000 Arbeitsplätzen und der Präsenz zahlreicher Global Player wie Daimler, John Deere und Roche. Ergänzt wird das Profil durch eine dichte Hochschullandschaft, angeführt von der renommierten Universität Mannheim sowie durch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Naherholungsangeboten, darunter der bekannte Luisenpark. - ÖPNV-Anbindung: Die Haltestellen Technomuseum Süd und Planetarium sind innerhalb weniger Minuten bequem fußläufig erreichbar, wodurch der Hauptbahnhof mit dem ÖPNV in nur 15 Minuten zu erreichen ist. - Restaurants und Cafés: In dem angrenzenden urbanen Viertel Schwetzingerstadt befinden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Kneipen, Cafés und Restaurants, aber auch Supermärkte und Lebensmitteldiscounter. - In direkter Nachbarschafft entsteht zurzeit das Courtyard by Marriott, welches 2026 eröffnen soll. Dadurch erweitert sich das Angebot in der Nachbarschaft um ein weiteres Restaurant und einer Bar.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

3.466,00 m², davon bis zu 3.466,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	3.466,00 m², davon 3.466,00 m² verfügbar


4. OG	Bürofläche	730,00 m²	240,00 m²	Preis auf Anfrage
3. OG	Bürofläche	520,00 m²	240,00 m²	Preis auf Anfrage
1. OG	Bürofläche	898,00 m²	240,00 m²	Preis auf Anfrage
EG	Bürofläche	1.318,00 m²	1.318,00 m²	Preis auf Anfrage

Bürofläche, Gebäude 1, 4. OG, 730,00 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, 3. OG, 520,00 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, 1. OG, 898,00 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, EG, 1.318,00 m², Preis auf Anfrage

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Fern-/Nahwärme
Endenergieverbrauch Strom	52,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	68,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert	140,62 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

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